PROMOTION IMMOBILIERE SUR LA COTE D’ AZUR : UN AVENIR EN SUSPENS

Promotion immobilière sur la côte d’azur : un avenir en suspens

Le marché de l’immobilier neuf sur la Côte d’Azur, autrefois l’un des plus dynamiques et prospères de France, est aujourd’hui en proie à une crise sans précédent. Les ventes de logements neufs ont chuté de 37% en un an et de près de 50% par rapport à 2019, témoignant de l’état de paralysie avancée qui menace l’ensemble de la filière du logement.

Les raisons de cette crise sont multiples mais évidentes. Les primo-accédants peinent à obtenir des financements, tandis que les investisseurs particuliers se retirent progressivement, préférant d’autres types d’investissements. Ce phénomène est alarmant, car ces investisseurs représentaient plus de la moitié des ventes en 2019, mais ils ne sont plus que 34% en 2023.

Parallèlement, les investisseurs institutionnels, qui pourraient compenser ce manque, montrent des signes de faiblesse, avec une baisse des ventes en bloc de 17% sur cinq ans. « Il devient donc urgent de repenser le modèle actuel, épuisé par des aides publiques qui s’amenuisent, des systèmes de financement de plus en plus exclusifs, et une remise en cause idéologique de l’attachement à la pierre », martelait Marc Raspor, président de la Fédération des promoteurs immobiliers Côte d’Azur et Corse, dans nos colonnes au printemps.

L’INVESTISSEUR PARTICULIER, CLEF DE LA REPRISE

Moins versatile que les institutionnels et moins gourmand en rendements, l’investisseur privé reste un pilier fondamental du marché immobilier. Il est ainsi essentiel de rendre l’investissement immobilier plus attractif et accessible, car ce dernier demeure un placement sûr et stable.

Face à cette situation critique, il est impératif d’agir rapidement. Les autorités locales doivent encourager le développement de nouveaux projets, en particulier dans les zones où la densité peut être augmentée sans compromettre la qualité de vie, car la demande de logements abordables n’a jamais été aussi forte. De même, des mesures fiscales et financières doivent être mises en place pour soutenir les primo-accédants et les investisseurs particuliers.

Le marché de l’immobilier neuf sur la Côte d’Azur est à un tournant. Seule une action concertée entre les acteurs publics et privés permettra de redonner vie à ce secteur crucial, garantissant ainsi à tous un accès à un logement de qualité à un prix abordable.

Publication du Nice Matin